Самовольная ванна и ипотека.

Коллеги, так случилось, что ни разу не было у меня практики покупки в ипотеку квартиры с самовольно установленной ванной. Звонила в банк с вопросом. Ответили, что всяко бывает, подход индивидуальный, могут и одобрить.
Итак, имеем:

Ипотека ВТБ.

Дом "кировка" 1931г.п. со смешанными перекрытиями (дерево, металл, мелкие бетонные плиты-заполнения)

Ванна пристроена к туалету за счет площади кухни, под ней кухня нижней квартиры.

Этаж 5/5.

Горячей воды в техпаспорте нет. Установлена газовая колонка, на это получено разрешение, проект и прочая лабуда, но в технические характеристики квартиры изменения не внесены.

Теоретически все понимаю. Интересует практический опыт получения одобрения банка на такую квартиру
Выручайте информацией! Может, не у вас, но у кого-то из знакомых такой опыт был.
Спасибо!